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機械社區

標題: 糾結是買廠房好還是租廠房好？ [打印本頁]
作者: leiyu100    時間: 2020-11-11 19:56
標題: 糾結是買廠房好還是租廠房好？
非標企業創業至今已過三年半了。第一年在工業園區租了一個160平小廠房，上下2層，一層組裝，二層辦公。一年后明顯不夠用，在另外一個工業園區租了一個450平方廠房，主要是一樓，有個40平左右二層作為辦公用。經過2年半的發展，上了2臺加工中心，2臺數控車，一臺普車，一臺平面磨床，3臺線切割，一臺銑床，一臺鋸床，一臺激光打標機。還剩下80平左右用作裝配，目前二樓辦公室已經明顯不夠用，準備擴建了20平左右。工業園區附近有聯東開發的廠房過去看了看，銷售人員給大概講解了一番，有幾個1330平上下兩層廠房，感覺挺合適。廠房總房款650萬左右，預付30%-50%都可以，只是貸款利率不同。一直比較糾結是買還是不買，請大伙幫忙看看，謝謝！
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作者: 默笑滄海    時間: 2020-11-11 20:22
購買廠房后現金流咋樣？如果現金流緊繃，一定不要考慮
作者: leiyu100    時間: 2020-11-11 20:24
默笑滄海 發表于 2020-11-11 20:22
* V) h* D8 h% n1 G* _% [4 M* r購買廠房后現金流咋樣？如果現金流緊繃，一定不要考慮

) d2 z' I* d! {( x4 ]30%預付的話，現金流沒有問題，但是利率有點高，將近7%$ c. `6 o3 r9 r4 k% r
作者: 曉昀    時間: 2020-11-11 20:35
如果未來發展明朗，資金寬?？梢钥紤]，還要看周圍環境，交通是否便利？員工上班是否偏僻？能保本增值，也不錯，就當投資了。有些廠房雖然買的時候很便宜，但是，地段偏僻，招人困難，交通不方便，
作者: 韓寒11    時間: 2020-11-11 20:43
資金允許的前提下，廠房的位置也比較有優勢，還真是得買一個廠房，搬來搬去總是不太穩定
作者: llh2253    時間: 2020-11-11 21:13
曾經聽一個老板說過：造船不如買船，買船不如租船。* q7 m5 c5 x6 Z- ^+ K( N9 r

9 t) U' ^( [* w' `0 v" h4 |按你的說法，應該有風險，這樣還不如再堅持兩年！" k9 G) P0 ?5 F- B, _/ I

% m* H" w# @3 m+ r4 ]% x8 m" f4 q9 m小市民想法！
作者: 曉昀    時間: 2020-11-11 21:33
llh2253 發表于 2020-11-11 21:13. |5 e6 \& L. d" r' e# f: `
曾經聽一個老板說過：造船不如買船，買船不如租船。0 I6 o+ l" s! I- Y) o+ R. P
, f5 L! W  w- P( O' t9 e. k
按你的說法，應該有風險，這樣還不如再堅持兩年！
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其實，這兩年購置固定資產還是有風險的。7 n/ {% c, X; A4 J; q( ]; s, I
作者: craftsmaner    時間: 2020-11-11 21:35
買廠房 絕對的
作者: 未來第一站    時間: 2020-11-11 22:05
反正都是給房東打工。
作者: 學無止境_知識就是力量    時間: 2020-11-12 08:08
羨慕嫉妒恨
作者: 科技的瘋狂    時間: 2020-11-12 08:10
批塊地,自己蓋
作者: gxs20601    時間: 2020-11-12 08:18
不管如何，一定要有充足的現金流。
" s3 `& L1 z/ U9 z$ Q4 X  ~6 ^否則，一切皆有可能！切記切記，我佛慈悲！
作者: ィ心兂鎅    時間: 2020-11-12 08:33
能買當然買啊，現在你在哪里還買的到土地呢
作者: 翱翔天際    時間: 2020-11-12 08:44
你做非標那么成功啊
作者: 耳總不是胖聰    時間: 2020-11-12 08:50
手頭寬松還是買吧，再不濟還能留下個地皮。（窮人思維~~）
作者: 520zjwtcabc    時間: 2020-11-12 08:52
能買肯定是買，就像家庭買房子一樣，能買肯定不會租。
作者: 2011ayoon    時間: 2020-11-12 09:08
要看廠房配套怎么樣，是不是能保證三通一平，然后要看規劃，廠房有發展前景的話，資金又不緊張，還是買下來劃算，后期租售均可
作者: wx_ls2G8548    時間: 2020-11-12 09:15
感覺買廠房還不如租，真想買還不如集資自己買地蓋。然后再出租或賣都行
作者: 魍者歸來    時間: 2020-11-12 09:50
如果是為了擴大市場，專心經營，就租廠房；如果有心等廠房增值，就買廠房。
作者: leiyu100    時間: 2020-11-12 10:15
魍者歸來 發表于 2020-11-12 09:50
4 {: o! ^( m# ]; r9 B2 Y/ V  z' E如果是為了擴大市場，專心經營，就租廠房；如果有心等廠房增值，就買廠房。
% {5 W& S* w; w3 s
這是什么邏輯，原因是什么？% j" B. l/ o$ Y7 ?+ r% f# Z
作者: 魍者歸來    時間: 2020-11-12 10:26
leiyu100 發表于 2020-11-12 10:15
% L, k$ B. R  y, K# I! A- R9 h; P% k這是什么邏輯，原因是什么？

3 b8 Q. T6 W1 U5 Z炒房是一種投機，贏得多，賠得同樣狠。被客戶和市場搞死的老板不多，絕大部分都是被投機主義和行業政策搞死的。5 ~3 X) R# ^, |  ?
作者: tsaohuan    時間: 2020-11-12 16:40
要買最好全款買。7%的貸款利率太高了，不劃算。如果不能全款買，還是租。等有錢了，全款買或者買地自建都可以。
作者: 遠祥    時間: 2020-11-14 20:37
有資金流，有能力的肯定是買廠房了，不行后面賣掉也是賺錢的！
作者: wickyfeng    時間: 2020-11-29 11:14
樓主3年搬3次廠房，可以肯定系十分有魄力、有實力的老板了。
/ l  f5 H# c1 g- Y& Y+ e$ `, l1 r本人在珠三角這邊也經歷村改，可略提點意見。" w0 i0 ~2 h  a8 N6 `
1、非標的辦公室肯定要面向客戶。# u; _$ i8 N: K6 Y3 {2 u% S
2、機械生產的場所又需要要上心的專人管理。0 l9 H6 s" [8 \7 D5 Z+ t
3、廠房只是表面矛盾，人才是矛盾的關鍵。
2 }: U: L. P9 s7 J% v綜上所述，本人的意見系要把產銷分離。9 S1 z$ k$ N% S) L" I. F
1、辦公室在市場、廠房在郊外。& C1 |0 l; M8 \0 N8 L
2、先從辦公室分離，到更接近市場的地方找人找地，若有機會接到更大的訂單，即可順勢擴大生產車間，若市場不好，則免談。
0 G% e0 M1 t. n' b: g3、擴大車間必須得到市場的認可，做好標準化、員工股份等建設，必須做好從老細到老板再到老總的轉變。; @9 N5 B7 E1 S' T; a' i
4、機械可以非標，但人員不能非標。
' t. `8 q/ G7 t+ U* e本人小小愚見，望對樓主有用。1//3//2//4//6//2//4//6//5//2//5; u7 U# s& Q: S3 I
作者: wugehaoniu    時間: 2020-12-4 08:26
租，暫時付出多些，但靈活度高。買，以后可能會升值，出租。各有利弊。錢多啦，就買吧
作者: leiyu100    時間: 2021-10-6 16:08
wickyfeng 發表于 2020-11-29 11:141 U6 V! ]" {% [+ u* M8 a5 G
樓主3年搬3次廠房，可以肯定系十分有魄力、有實力的老板了。
8 z3 v! B. @8 q+ Q$ E6 ^本人在珠三角這邊也經歷村改，可略提點意見。 ...
8 Y7 P# d' g4 i/ D( s' B: q& B. ~! M
不糾結了，已經買了，謝謝建議。7 n& u$ z; i: R1 Z5 {- }
作者: zy3692976    時間: 2021-10-12 13:59
原來還想說不要買，感覺給銀行打工一般，對于一般的機加工廠來說，7%的利率，一般產品10%的純利率已經非常不錯了
作者: haoaj    時間: 2021-11-1 11:10
樓主說的有道理啊



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