寧吉喆：合理降低超大特大城市開發強度和人口密度

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關鍵是這些事我怎么覺得我也能想到

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遵從市場經濟，政府調整待遇、政策法規引導是關鍵，其他都是無用功

零分貝大衛

這就是那個政策吧 讓一部分人先富起來。然后就是資源迭代。
反觀其他國家 比如馬來西亞 這種人口密集度（更別說經濟發達差異），他們比我們還要差勁。

暗影之星

這十幾年，國家每年給農村進行大規模投資，數據上顯示已經形成了幾十萬億的固定資產。其原因就是市場經濟的周期波動
在市場經濟條件下，一定會出現生產過剩，進而出現勞動力過剩，大量勞動力失業，變成社會不安定因素，進而造成社會動蕩等大問題。
因此國家在1998年開始，效仿美國羅斯福新政，通過大規模基礎設施投資，拉動經濟，進而提供大量就業崗位。同時，這些投資雖然都是貸款，但是最終變成了固定資產，是有抵押物的，不是空氣，沒有大規模壞賬和系統性風險的問題。
同時，我國幅員遼闊，地理條件差異巨大，是一個怎么開發都開發不完的國家，所以就開始了這條投資拉動經濟的道路。

經過幾十年的發展，在這幾十年，尤其08年后金融危機后，通過投資，達到了GDP年十幾的增長率，這還是向下修飾過的數字！同時，全國幾乎所有農村實現了村村通，通水、通電、通氣、通路、通網這5通，同時興修水利，河道等。
這形成了巨大的資產紅利！
其中，拼多多就是靠這個紅利，使得有網，有電，有便利交通的農村，讓電商下沉到了4 5線城市甚至農村，是發展及其成功的。

在這過程中出現了幾個問題：
1、雖然國家投資了幾十萬億，但是都是政府投資，官僚主義之分盛行，貪污腐敗灰色收入很夸張。雖然國家投資了幾十萬億，但是真正落實到實質性物質資產的，樂觀估計是50-60%，更有學者指出，50%都太樂觀。所以，實際上，農村并沒有那么多沉淀資本，樂觀估計50%，悲觀點估計都不到。

2、灰色收入占GDP比重飛升，灰色收入大規模擴張，同時，灰色收入的獲利主體不承擔成本，成本是轉嫁到中央政府兜底的。通過2009年到2019年這10年的跟蹤調查，灰色收入的多少等于中央政府在維穩經費的通入，這兩者數字正好一樣。
同時，到2019年，中央政府維穩投入占GDP比重10%，灰色收入占10%，兩者相加占20%，已經超過當年國防開支，有這20%，教育、養老、醫療根本不是事。
同時，這10年的跟蹤報告得出，在國民基本社會福利待遇每多花1分錢，在維穩經費上就可以少花1分錢，這兩者一一對應。
在灰色收入上，主要就是土地財政，最大的爆發點就是農民土地被剝奪而沒有給到足夠的補償，大量群體性事件爆發。

3、通過幾十年的基建，國家大規模投資，必然投資給親兒子也就是國企央企，同時，大規模基建拉起了國有大型裝備制造業迅速發展，幾十年來，國進民退愈演愈烈，同時，國有企業是通過占有資源來實現盈利的，說白了就是通過幾乎無限的關系，北京，資源，來進行壟斷。實際創新能力和市場競爭能力很弱，原本補足這一塊的民營經濟基本被擠壓殆盡了。

4、經過幾十年的發展，積累了大量的固定資產，即使是50%，其總額仍然很夸張。我上面說的幾十萬億是保守的，因為有中央發言人說是投入了幾百萬億，這個具體數值不好說，但是幾十萬億我認為是有的，幾百萬億我打個問號。這些資產不是造好了就一勞永逸了，是需要大量維護的。投資靠中央政府，維護靠地方政府，在土地不能賣的今天，地方政府還有錢去進行維護嗎？不拉你民間資本進場綁定你政府哪里來錢進行這些維護？

結合以上幾個問題，加之現在政府轉型，包括習大大說的以人為本，以人民文本，就已經說明立場問題。政府要從親資本轉向到親民生。這個轉向出發點很好，但是具體執行過程中還是有很大的問題的。

對于民間資本下鄉，現在還是有很大問題的，因為我自己也向往青山綠水，也想自己種點東西，養點動物，綠色生態環保，多好。但是我了解下來問題有以下幾個：
1、農村和城鎮要素市場不能自由流動。
我擁有城市戶口，我要下鄉，可以把戶口變為農村戶口嗎？
答案簡單明了

2、我在農村可以像農民一樣獲得宅基地嗎？或者我可以買土地嗎？
答案也非常簡單明了，不能。
你只能租，你沒有產權！
既然沒有產權！那就沒有安全的投資環境，我搞一半你們不租了怎么辦？我如果失敗了好說，如果成功了賺錢了，當地人眼紅了我不就等死嗎？

3、至于教育、醫療、社會保障等制度就不說了。
個人感覺，在大城市100公里范圍內，在這個經濟圈內，這些所謂的城市資產下鄉還是可以玩的，100公里也是極限了，再遠就呵呵了，誰愛去誰去。

4、還是政策問題
我在農村，一戶只能一幢房子，我哪怕租下來了，也只能修繕，不能新造，如果我要搞綠色生態農業，比如，我自己造太陽能發電在房頂上，自己做污水處理再灌溉，自己做化糞池用農家肥，自己挖池塘形成生態閉環。
我想用生態環保的建筑材料翻新房子，達到生態環保，不用鋼筋混凝土，不用磚墻結構。
當地政府一句話就把我憋死了，我有國家認證的建筑設計資格證嗎？有施工資格證嗎？我用的這些東西都符合國家標準有證書嗎？沒有？再見！
這還玩個P啊。

原本我們一幫朋友準備涉足這塊的，了解下來直接拜拜。
我們原本的打算：
搞一塊地，作為綠色農業產品產地+親子教育樂園。
模式大概是這樣的：
在城市廣為宣傳，招募有點閑錢的出點錢，認領種植產品或者牲畜小動物等等。
簡單說就是你出錢，我幫你打理，隨時隨地你們都可以來參觀，也就100公里范圍內，開車也不用多久。來了可以看到我們是幫你全綠色化養殖的，你有空也可以自己來參與種植，累了邊上有農民空置出來的純綠色生態農家，你可以當賓館住兩天，周末或者節假日來玩完就可以，平時可以通過遠程視頻直接看。
你還可以帶你的孩子來親子教育，認領一些牛啊，馬啊，羊啊，豬啊，雞鴨等等。帶孩子來實際參觀，增加閱歷。
同時，到了產出季，你認領的，出錢的這些產品我們幫你精心包裝，你可以作為禮物送出去，也可以自己吃。
送出去的產品可以說是你自己種的，有里子有面子，市面上買不到的純綠色產品。

這個模式非常好，前期投入不大，后期運營不用花你1分錢，通過認領的方式，從開始就已經賺錢了，而且賦能了綠色產品，健康產品，親子教育等文化賦能，一開始就能賣高價，附加值很高。看起來是個好東西是吧？

作為村政府和村民來說，我花錢雇你種地，從種地開始你就賺錢了，還有地租，房租可以收，大量人來這里參觀還有其他消費需求，解決了村民就業，增加收入，政府收入的問題，可謂一舉多得，多好啊。

實際情況呢？
1、我們要建綠色環保的房子，不行，前面已經說了原因。
2、我們要養殖動物，村里說是散養，不符合現在的政策，嚴禁。
3、我們要用綠色生態化種植，不使用化肥農藥。村民說你做不起來，其他邊上的地全都用化肥農藥，蟲子全往你這里跑，你不用也得用，否則全給蟲子啃完了，你要讓周邊所有人都這么玩你才能玩。
4、沒有保障，只是簽合同租，就算解決一切困難最起來看到賺錢了，難保當地村民不眼紅收回去自己玩，把你踢出局。

所以最終就擱置在這了，當然，這里大神多，也可以有其他想法。

我的感覺就是，在目前政策配套不完善的情況下，不要貿然采取行動。

遠祥

這個需要上層建筑來評估好，不能坑了老百姓啊！