關于最近火爆的房地產(chǎn)，大家怎么看？

默笑滄海

我覺得怎么像是回光返照，黑暗前的狂歡呢？

老刀無鋒

都是地方債鬧得，債務置換需要資本升值

ylei201

好嚇人。

機器人55555

同感，回光返照

pain

不管怎樣，政府不可能讓房地產(chǎn)崩盤，房價只可能平穩(wěn)、上升，不可能降。就算房地產(chǎn)自己頂不住了，國家也會拿錢補貼。其他倒不倒的不管，這個國家不讓倒。要衰也是其他行業(yè)。

Vecror

房地產(chǎn)去庫存是必要的，因為去庫存是釋放銀行壓力的有效辦法。同一份貸款，套在房地產(chǎn)企業(yè)上，是現(xiàn)金鏈隨時可能斷掉的高風險貸款。貸給購房個人后，就是違約率很低的優(yōu)質(zhì)貸款。同時，房地產(chǎn)去庫存也是房產(chǎn)稅全面開征，補充地方稅源的重要前提。得等瓦片都找到主，才能收瓦片稅。

可是庫存都集中在三四線城市，怎么弄？靠擠出效應。譬如環(huán)北京的河北房價回比石家莊房價高，就是典型的擠出效應（類似買不到龍頭，買同板塊）。目前我們可以看到北上廣深尤其是深圳已經(jīng)很瘋狂，8萬以上的樓盤比比皆是，而北京的同類樓盤基本還在6萬以下。同時也可以看到上海開始啟動。我們做題材股的經(jīng)常會看到單龍頭上漲演變?yōu)槎帻堫^輪動，譬如京津冀板塊就有唐山港、寶碩股份、廊坊發(fā)展三個龍頭。房地產(chǎn)也一樣，北上深市目前的第一波龍頭，正開始輪動。北京的上漲預計是這次龍頭上漲的重頭戲，因為北京是調(diào)控措施最嚴格的城市。一旦北京上漲，將釋放集體上漲的信號。

我們可以把房產(chǎn)交易中心看成漲停板上的掛單，當交易中心人擠出大廳來，便是封板交易。一旦放量上行，還封板交易（購房者當天辦不成第二天接著來辦）。房價很快就會形成擠出效應。北京買不起了去買南京杭州。這樣，南京杭州很快又會形成封板交易局面。六合縣和臨安的房價也會因此攀升。北京房價的上漲無法直接決定六合臨安的房價。但封板交易的瘋狂和題材逐步擴散的擠出效應，可以間接帶動房價。

中國的老百姓是典型的買漲不買跌，只有漲了才能清庫存，這和經(jīng)濟學上清庫存會導致降價完全相悖。五六千點的股市和十幾萬一平的樓市，有著驚人的相似。這輪房價傳導，是以三四線上漲清庫存為目標的，那么9-12個月的瘋狂是有可能的。

很多人會問，那既然可以上漲，為什么不參與呢？房產(chǎn)沒有流動性，普漲之后更加沒有流動性。最后一個韭菜可以通過一套住宅的購入，推動整個市場的價格上升。但沒有一萬個韭菜為這個市場提供賣出所需要的接盤俠。一旦這種瘋狂上漲后的崩盤，將是積累幾十年風險的釋放。今年的股災已經(jīng)抽了大嘴巴，教學三次什么是沒有流動性了，故此我是不會參與這種跑不掉的游戲的。我是伏地魔，不是追高客。---摘自微博唐使主任司馬遷的《G20財長會匯總及房地產(chǎn)的思考》

非標UFO

剛?cè)豪锟吹降模?br />
房價大揭秘，全是虛假

舉個栗子：假如我有一套房值1000萬，我公司資金流緊張。于是我找中介勾結(jié)，拉漲到1500萬“賣”給我親戚或鐵桿朋友。首付三成，貸款1050萬。于是我手里有了1050萬現(xiàn)金。而且房價跌多少都與我無關了。而原先若按抵押貸款只能貸五成得500萬現(xiàn)金，還要被銀行捆綁。
這個就是近期上海高價房猛漲的邏輯。高價大房擁有者大部分有實業(yè)，而實業(yè)普遍日子緊，沒現(xiàn)金流。年初信貸開閘，中央又下任務去房產(chǎn)庫存。于是銀行和房主、中介三方一拍即合，做高房價，國家去庫存，房主得現(xiàn)金流，中介揩肥油，銀行家完成指標。皆大歡喜。最后房子留給壞賬，是幾年后的事了。
現(xiàn)有經(jīng)濟、金融環(huán)境下，理性的人都不會再“投資”房地產(chǎn)；而現(xiàn)實房產(chǎn)火爆的原因就是“套貸”。上海一天350套高價房成交就是這么來的。誰特么年都沒過完就跑上海來“投資”房產(chǎn)啊？還不是趕上央行放水趕緊搶房貸指標。

老鷹

有點頭腦的都不應該跟著跑，典型的賭博，但比賭股市稍微好點，畢竟有房子在。

錢塘小寶

陰謀啊，絕對是陰謀

kingreader

  股市你不參與，跌和漲和你關系不大，房產(chǎn)就算你不參與也會被殃及。