計算一下房價收入比

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老鷹

電梯直達

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發表于 2020-8-7 09:50:30 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽 |閱讀模式

你一個月的現金收入在當地城市能買幾平米（多數可能是零點幾平米）的房子？換一個算法就是倒過來，當地一平米房價相當于你或你的家庭月收入的幾倍。這就是房價收入比。還是習慣于前者算法，收入除以房價。

以北京來說，比如房價5萬，每月現金收入2.5萬（稅前收入要3萬左右吧），那么一個月可以買0.5平米，2個月收入能買1平米房子。

我認為這個指標對于普通人來說，特別是年輕無房的奮斗者在選擇定居點的時候一個極其重要的指標。

大家計算一下看，達到1的估計是少數，夠0.5的能有多少？

如果按照家庭月純收入計算，這個比值達到1的有多少？估計也不多。

一個家庭的月收入不能買當地1平米的房子。以國際標準來說，家庭月收入的6倍可以買一套房子，或者一套房子的價值大體相當于20年房租。和這個標準比，中國的房價偏高了多少？

大家拿當地房租和房價來計算一下，就可以知道。

已經當上房奴的人，在計算自己資產的時候可能比較得意，按照房價一算，資產好幾百萬了。其實者并不靠譜。10%的人要變現，可能就要跌去一大半。

不管怎么說，房子對于生活質量很重要，不買房不等于安家，這是中國人歷來的觀念。政府就是抓住老百姓這個弱點，在房子上狠狠地咬你一口。

我初步感覺，好的大城市中心區域房價很貴了，對普通家庭出身的年輕人基本上無法考慮。可是回到普通的三四線城市，也真的是比較難，工作機會太少，各種黑暗無法適應。因此，我感覺在大都市的周邊區域衛星城市似乎是一個選擇，比如長三角和珠三角的周邊小城市，比如惠州、蘇州、無錫。這些小城市的核心區域也比較貴，但下面的縣城或鄉鎮有沒有比較宜居的房子，可以考察一下。

現在車比較便宜，公共交通也越來越方便，購物都是網上，剩下主要就是孩子上學。醫院也是個問題，邊緣區域距離好的醫院都比較遠，不過年輕人對醫院需求比較小，需要的時候開車或打車去。

稍微偏一點，幾十公里半徑內，房子稍微大一點，可以讓父母一起幫帶孩子。周末的時候，周邊逛一下青山綠水，比市中心更宜居。

買就是為了住，為了生活，炒房子現在還是算了，過時了。

有的人買房子以后裝修花好多，搞的貌似很奢華。這是缺乏生活經驗。舒適、簡潔、方便是最好的，有的設施看著新奇，其實沒什么實用價值。

選工作，選地點，本質上還是選擇一種生活。房子是生活的基礎之一，所以計算房價收入比是選擇定居點的重要參數之一。