你一個月的現金收入在當地城市能買幾平米（多數可能是零點幾平米）的房子？換一個算法就是倒過來，當地一平米房價相當于你或你的家庭月收入的幾倍。這就是房價收入比。還是習慣于前者算法，收入除以房價。
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以北京來說，比如房價5萬，每月現金收入2.5萬（稅前收入要3萬左右吧），那么一個月可以買0.5平米，2個月收入能買1平米房子。0 v, ]6 R+ T; ]
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我認為這個指標對于普通人來說，特別是年輕無房的奮斗者在選擇定居點的時候一個極其重要的指標。1 R/ E: y: e D4 j2 M \
$ D1 {) w& b+ Z大家計算一下看，達到1的估計是少數，夠0.5的能有多少？
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3 d. x- _0 e/ a$ k" O如果按照家庭月純收入計算，這個比值達到1的有多少？估計也不多。
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一個家庭的月收入不能買當地1平米的房子。以國際標準來說，家庭月收入的6倍可以買一套房子，或者一套房子的價值大體相當于20年房租。和這個標準比，中國的房價偏高了多少？1 J, U! `6 l8 B: `, n9 q: M
; [: V* c+ H, o n/ o大家拿當地房租和房價來計算一下，就可以知道。3 t1 ]% ] u5 `( L8 j
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已經當上房奴的人，在計算自己資產的時候可能比較得意，按照房價一算，資產好幾百萬了。其實者并不靠譜。10%的人要變現，可能就要跌去一大半。( F4 N: S+ y1 L# D- |
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不管怎么說，房子對于生活質量很重要，不買房不等于安家，這是中國人歷來的觀念。政府就是抓住老百姓這個弱點，在房子上狠狠地咬你一口。+ T' l1 O5 m* X4 y8 g
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我初步感覺，好的大城市中心區域房價很貴了，對普通家庭出身的年輕人基本上無法考慮。可是回到普通的三四線城市，也真的是比較難，工作機會太少，各種黑暗無法適應。因此，我感覺在大都市的周邊區域衛星城市似乎是一個選擇，比如長三角和珠三角的周邊小城市，比如惠州、蘇州、無錫。這些小城市的核心區域也比較貴，但下面的縣城或鄉鎮有沒有比較宜居的房子，可以考察一下。 a0 i! d/ {0 U J
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現在車比較便宜，公共交通也越來越方便，購物都是網上，剩下主要就是孩子上學。醫院也是個問題，邊緣區域距離好的醫院都比較遠，不過年輕人對醫院需求比較小，需要的時候開車或打車去。
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稍微偏一點，幾十公里半徑內，房子稍微大一點，可以讓父母一起幫帶孩子。周末的時候，周邊逛一下青山綠水，比市中心更宜居。
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: p1 ?8 ]2 l0 Q$ B1 |買就是為了住，為了生活，炒房子現在還是算了，過時了。' b# p: ?0 @; z3 I6 G! m
) s( v, `/ G- I2 D/ z有的人買房子以后裝修花好多，搞的貌似很奢華。這是缺乏生活經驗。舒適、簡潔、方便是最好的，有的設施看著新奇，其實沒什么實用價值。
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選工作，選地點，本質上還是選擇一種生活。房子是生活的基礎之一，所以計算房價收入比是選擇定居點的重要參數之一。) h1 B' L1 `* n& a" b6 j0 _
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發表于 2020-8-7 09:50:30
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