糾結是買廠房好還是租廠房好？

leiyu100

非標企業創業至今已過三年半了。第一年在工業園區租了一個160平小廠房，上下2層，一層組裝，二層辦公。一年后明顯不夠用，在另外一個工業園區租了一個450平方廠房，主要是一樓，有個40平左右二層作為辦公用。經過2年半的發展，上了2臺加工中心，2臺數控車，一臺普車，一臺平面磨床，3臺線切割，一臺銑床，一臺鋸床，一臺激光打標機。還剩下80平左右用作裝配，目前二樓辦公室已經明顯不夠用，準備擴建了20平左右。工業園區附近有聯東開發的廠房過去看了看，銷售人員給大概講解了一番，有幾個1330平上下兩層廠房，感覺挺合適。廠房總房款650萬左右，預付30%-50%都可以，只是貸款利率不同。一直比較糾結是買還是不買，請大伙幫忙看看，謝謝！
# y! X8 S" H1 }  w6 `

默笑滄海

購買廠房后現金流咋樣？如果現金流緊繃，一定不要考慮

leiyu100

默笑滄海 發表于 2020-11-11 20:22
購買廠房后現金流咋樣？如果現金流緊繃，一定不要考慮

30%預付的話，現金流沒有問題，但是利率有點高，將近7%

曉昀

如果未來發展明朗，資金寬裕可以考慮，還要看周圍環境，交通是否便利？員工上班是否偏僻？能保本增值，也不錯，就當投資了。有些廠房雖然買的時候很便宜，但是，地段偏僻，招人困難，交通不方便，

韓寒11

資金允許的前提下，廠房的位置也比較有優勢，還真是得買一個廠房，搬來搬去總是不太穩定

llh2253

曾經聽一個老板說過：造船不如買船，買船不如租船。

按你的說法，應該有風險，這樣還不如再堅持兩年！
! F- p* p: [( G0 @) z) b; ~
小市民想法！

曉昀

llh2253 發表于 2020-11-11 21:13
& |4 p; E/ R& \; I9 f曾經聽一個老板說過：造船不如買船，買船不如租船。

按你的說法，應該有風險，這樣還不如再堅持兩年！

: H3 q9 ]. e% q2 v6 R, s3 Z其實，這兩年購置固定資產還是有風險的。
3 G3 p* d  R# f& m0 g

craftsmaner

買廠房 絕對的

未來第一站

反正都是給房東打工。

學無止境_知識就是力量

羨慕嫉妒恨