金融危機和房市，目前最大的熱點

老鷹

現在看電視，80%都是國際金融危機和房地產市場的消息。

應該搞清楚這些事情的實質。

你有沒有弄清楚一個事情本質的習慣？還是人云亦云？

憨老馬

都不懂，尤其是國際金融危機，所以股市大漲，亦不為之所動，大跌，也無動于衷。
房市嘛，合適，有需要就買。現在太貴了，即便想買，也要再三考慮，但是如果看到房價再沒有下跌的可能時（昨天財政部出臺了一些救市措施，可能會有一點效），需要時，也可能出手。反正我不是投資（投機）心理。

憨老馬

渃梨梨: 房還會跌
但是天河的房子還是跌不回十二年前的2000多每平方

沒可能的事咯。

藍夢

基礎建設估計還是會保持的，要不GDP怎么增長
內需也是要拉動的，要不企業(yè)都倒閉了怎么辦
社會保障體系需要健全，要不沒多少人敢大膽消費
房價估計還是跌的，要不一般工薪階層哪買得起房
新農村的改革估計又要一部分人先富起來了，沒錢拿地的，繼續(xù)沒錢，有錢的不用說了
……

憨老馬

渃梨梨: 也許白日夢里面會出現

3年多前我在廣州市二宮地段，買的房子4,500元/平方，現在同一個樓盤新開，8,500啦，聽我兒子說，開盤第一天，就賣了十多套，看樣子，還可能略微長一點。

憨老馬

但有一點我想不明白：樓市和股市前兩年瘋漲，現在股市打回原形啦，可樓市還在高企。回味一下昨晚電視上聽到的話：根本很大可能就是ZF在維護他們自身的一點額外利益，包括現在的那一點點所謂救市措施，換而言之，樓市的最大既得利益者，就是ZF。

老鷹

憨老馬: 但有一點我想不明白：樓市和股市前兩年瘋漲，現在股市打回原形啦，可樓市還在高企。回味一下昨晚電視上聽到的話：根本很大可能就是ZF在維護他們自身的一點額外利

很多地方zf的收入是靠賣地。再者房地產對經濟和就業(yè)拉動作用很大，zf必須要救房市。
股市是老百姓之間賭博，zf開場子收費，穩(wěn)賺不賠。所以有時候也懶得管。

憨老馬

老鷹: 很多地方zf的收入是靠賣地。再者房地產對經濟和就業(yè)拉動作用很大，zf必須要救房市。
股市是老百姓之間賭博，zf開場子收費，穩(wěn)賺不賠。所以有時候也懶得管。

根據我們自己蓋廠房，現在的成本價格頂多在1K左右（東莞我們這里約800），那上W的售價，可以說是暴利中的暴利啦，為何會合理存在呢？
（最近番禺開一個樓盤，6W多/平方米）

老鷹

憨老馬: 根據我們自己蓋廠房，現在的成本價格頂多在1K左右（東莞我們這里約800），那上W的售價，可以說是暴利中的暴利啦，為何會合理存在呢？
（最近番禺開一個樓盤，6W

是不是這樣的：
地價肯定是成本的一部分，農民蓋房子沒有這個部分。
房地產企業(yè)上繳的稅費可能也不少。這個農民蓋房也不需要繳納。
以上的錢其實都歸政府，作為房價一部分轉嫁給購房者。
地產企業(yè)的風險收入。地產企業(yè)要買地，流動資金規(guī)模很大，能否賣出去呢？這又一定風險。這個風險規(guī)模不小。假如做機器賣的利潤是20%，地產利潤也是20%，那么人們會選擇風險不大的搞。這個因素我沒把握是不是說得對。
大城市的地產進入門檻也比較高，然后最主要的就是供求關系了。
這些就是高房價的原因。

憨老馬

老鷹: 是不是這樣的：
地價肯定是成本的一部分，農民蓋房子沒有這個部分。
房地產企業(yè)上繳的稅費可能也不少。這個農民蓋房也不需要繳納。
以上的錢其實都歸政府，作為

應該是這樣，但是刨開一些必要的稅費之外，還是很暴利的，前陣子老有人呼吁著要開發(fā)商公布成本，但好象得不到ZF的支持，結果不了了之。