金融危機(jī)和房市，目前最大的熱點(diǎn)

老鷹

現(xiàn)在看電視，80%都是國(guó)際金融危機(jī)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息。

應(yīng)該搞清楚這些事情的實(shí)質(zhì)。

你有沒(méi)有弄清楚一個(gè)事情本質(zhì)的習(xí)慣？還是人云亦云？

憨老馬

都不懂，尤其是國(guó)際金融危機(jī)，所以股市大漲，亦不為之所動(dòng)，大跌，也無(wú)動(dòng)于衷。
房市嘛，合適，有需要就買(mǎi)。現(xiàn)在太貴了，即便想買(mǎi)，也要再三考慮，但是如果看到房?jī)r(jià)再?zèng)]有下跌的可能時(shí)（昨天財(cái)政部出臺(tái)了一些救市措施，可能會(huì)有一點(diǎn)效），需要時(shí)，也可能出手。反正我不是投資（投機(jī)）心理。

憨老馬

渃梨梨: 房還會(huì)跌
但是天河的房子還是跌不回十二年前的2000多每平方

沒(méi)可能的事咯。

藍(lán)夢(mèng)

基礎(chǔ)建設(shè)估計(jì)還是會(huì)保持的，要不GDP怎么增長(zhǎng)
內(nèi)需也是要拉動(dòng)的，要不企業(yè)都倒閉了怎么辦
社會(huì)保障體系需要健全，要不沒(méi)多少人敢大膽消費(fèi)
房?jī)r(jià)估計(jì)還是跌的，要不一般工薪階層哪買(mǎi)得起房
新農(nóng)村的改革估計(jì)又要一部分人先富起來(lái)了，沒(méi)錢(qián)拿地的，繼續(xù)沒(méi)錢(qián)，有錢(qián)的不用說(shuō)了
……

憨老馬

渃梨梨: 也許白日夢(mèng)里面會(huì)出現(xiàn)

3年多前我在廣州市二宮地段，買(mǎi)的房子4,500元/平方，現(xiàn)在同一個(gè)樓盤(pán)新開(kāi)，8,500啦，聽(tīng)我兒子說(shuō)，開(kāi)盤(pán)第一天，就賣(mài)了十多套，看樣子，還可能略微長(zhǎng)一點(diǎn)。

憨老馬

但有一點(diǎn)我想不明白：樓市和股市前兩年瘋漲，現(xiàn)在股市打回原形啦，可樓市還在高企。回味一下昨晚電視上聽(tīng)到的話：根本很大可能就是ZF在維護(hù)他們自身的一點(diǎn)額外利益，包括現(xiàn)在的那一點(diǎn)點(diǎn)所謂救市措施，換而言之，樓市的最大既得利益者，就是ZF。

老鷹

憨老馬: 但有一點(diǎn)我想不明白：樓市和股市前兩年瘋漲，現(xiàn)在股市打回原形啦，可樓市還在高企?；匚兑幌伦蛲黼娨暽下?tīng)到的話：根本很大可能就是ZF在維護(hù)他們自身的一點(diǎn)額外利

很多地方zf的收入是靠賣(mài)地。再者房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)和就業(yè)拉動(dòng)作用很大，zf必須要救房市。
股市是老百姓之間賭博，zf開(kāi)場(chǎng)子收費(fèi)，穩(wěn)賺不賠。所以有時(shí)候也懶得管。

憨老馬

老鷹: 很多地方zf的收入是靠賣(mài)地。再者房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)和就業(yè)拉動(dòng)作用很大，zf必須要救房市。
股市是老百姓之間賭博，zf開(kāi)場(chǎng)子收費(fèi)，穩(wěn)賺不賠。所以有時(shí)候也懶得管。

根據(jù)我們自己蓋廠房，現(xiàn)在的成本價(jià)格頂多在1K左右（東莞我們這里約800），那上W的售價(jià)，可以說(shuō)是暴利中的暴利啦，為何會(huì)合理存在呢？
（最近番禺開(kāi)一個(gè)樓盤(pán)，6W多/平方米）

老鷹

憨老馬: 根據(jù)我們自己蓋廠房，現(xiàn)在的成本價(jià)格頂多在1K左右（東莞我們這里約800），那上W的售價(jià)，可以說(shuō)是暴利中的暴利啦，為何會(huì)合理存在呢？
（最近番禺開(kāi)一個(gè)樓盤(pán)，6W

是不是這樣的：
地價(jià)肯定是成本的一部分，農(nóng)民蓋房子沒(méi)有這個(gè)部分。
房地產(chǎn)企業(yè)上繳的稅費(fèi)可能也不少。這個(gè)農(nóng)民蓋房也不需要繳納。
以上的錢(qián)其實(shí)都?xì)w政府，作為房?jī)r(jià)一部分轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。
地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)收入。地產(chǎn)企業(yè)要買(mǎi)地，流動(dòng)資金規(guī)模很大，能否賣(mài)出去呢？這又一定風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)模不小。假如做機(jī)器賣(mài)的利潤(rùn)是20%，地產(chǎn)利潤(rùn)也是20%，那么人們會(huì)選擇風(fēng)險(xiǎn)不大的搞。這個(gè)因素我沒(méi)把握是不是說(shuō)得對(duì)。
大城市的地產(chǎn)進(jìn)入門(mén)檻也比較高，然后最主要的就是供求關(guān)系了。
這些就是高房?jī)r(jià)的原因。

憨老馬

老鷹: 是不是這樣的：
地價(jià)肯定是成本的一部分，農(nóng)民蓋房子沒(méi)有這個(gè)部分。
房地產(chǎn)企業(yè)上繳的稅費(fèi)可能也不少。這個(gè)農(nóng)民蓋房也不需要繳納。
以上的錢(qián)其實(shí)都?xì)w政府，作為

應(yīng)該是這樣，但是刨開(kāi)一些必要的稅費(fèi)之外，還是很暴利的，前陣子老有人呼吁著要開(kāi)發(fā)商公布成本，但好象得不到ZF的支持，結(jié)果不了了之。