|
2018中國房價暴漲和中美貿(mào)易戰(zhàn)的深層關(guān)系 本文原作是知乎的“奶包的大叔”
在中國，房價問題有一個鐵律：越調(diào)控越暴漲。
2018剛剛進入5月，全國各地發(fā)布的調(diào)控政策數(shù)量就已經(jīng)超過了115個。僅4月份一個月，全國各種房地產(chǎn)調(diào)控政策合計就多達33次，25個城市與部門發(fā)布調(diào)控政策，其中海南、北京、杭州等城市發(fā)布了多次房地產(chǎn)相關(guān)新政策。
為何要如此恐慌式的密集調(diào)控呢？因為一個殘酷的現(xiàn)實：我們正在用全世界絕無僅有的方式來對抗經(jīng)濟規(guī)律。
這樣對抗的后果是顯而易見的：一旦失敗，房地產(chǎn)的崩潰將直接導(dǎo)致中國泡沫經(jīng)濟的崩潰；一旦成功，全人類的經(jīng)濟學(xué)教材都將重新改寫，包括《資本論》。
（一）我們?nèi)绾巫叩侥壳暗木车氐哪兀?br />
一個無法回避的問題是：我們是如何走到這種命懸一線、無法自拔的境地的呢？
因為人類經(jīng)濟發(fā)展的定律：所有的經(jīng)濟問題都可以歸結(jié)為債務(wù)問題。從宏觀來看，債務(wù)問題體現(xiàn)在國民經(jīng)濟的三大部門：政府、企業(yè)、居民。其中，政府和企業(yè)部門的債務(wù)和杠桿率多年來一直都居高不下，處于高危崩潰的邊緣。正是為了降低這兩個部門的債務(wù)和杠桿率，才出現(xiàn)了上一波的加杠桿和現(xiàn)在這一波去杠桿的迫切需要。加誰的杠桿？加居民的杠桿。去誰的杠桿？去政府和國企的杠桿。這是一個規(guī)模宏大的債務(wù)轉(zhuǎn)移過程，實現(xiàn)方式具有極強的中國特色（其他國家無法復(fù)制）：
拉高房地產(chǎn)，政府漲地價，國企控盤--->銀行定向放水，居民貸款，居民債務(wù)和杠桿率增加--->抬高房價，棚改貨幣化，實施政策組合拳--->天量資vsk入房地產(chǎn)，套入后宣布5年限售令，凍結(jié)流動性--->政府和國企完成去杠桿任務(wù)，樓市流通盤消失，百萬億資金被鎖定--->貨幣超發(fā)問題被進一步拖緩。
為什么會提到貨幣超發(fā)問題呢？這又涉及到了匯率和房價的經(jīng)典問題：保匯率？還是保房價？由于中國龐大的經(jīng)濟體量，幾乎決定了失去匯率和房價中的任何一個都會導(dǎo)致災(zāi)難性的后果，因此，保匯率還是保房價這個經(jīng)典問題就變成了既要...又要...的特色問題。
很明顯，通過印鈔票是無法解決這個問題的，委內(nèi)瑞拉就是活生生的例子。外匯儲備是匯率的基礎(chǔ)，也是人民幣的貨幣之錨。唯一（可能）有效的方法，只有外匯管制。然而，在2016～2017的人民幣貶值、資金外逃狂潮中，中國的外匯儲備從4萬億跌破了3萬億關(guān)口；隨后在強力的外匯管制和一波媲美于好萊塢大片式的操作下，才扭轉(zhuǎn)了人民幣貶值的預(yù)期。但這一次的外匯管制，卻沒有像過去那樣成為起死回生的靈丹妙藥：雖然人民幣對美元的匯率從6.9回升到了6.25，但中國的外匯儲備卻只回升了不到2000億美元，而且還增加了2984億美元的外債，再加上約3000億美金的貿(mào)易順差。而目前3.12萬億美元的外匯儲備中，外債水平已經(jīng)達到了約1.8萬億，也就是說，實際上能夠用的外匯儲備也就一萬億。現(xiàn)在，隨著美元開啟了新一輪的升值周期，人民幣匯率也開始了七連跌，剛剛公布的4月份外匯儲備比上個月減少了180億美元。在這一波美元的升值過程中，如果人民幣匯率不能維持在6.6以上，那么匯率貶值的預(yù)期將再度回來，而這個時候，我們已經(jīng)沒有多少彈藥可以用了。
一方面，阿根廷的悲劇已經(jīng)為我們敲響了警鐘，而在另一方面，為了防止房價崩盤，體量龐大的房地產(chǎn)市場卻需要百萬億級的資金來維持。然而偏偏在這時，貿(mào)易戰(zhàn)爆發(fā)了。
于是在外貿(mào)、投資、內(nèi)需這三駕馬車中，只剩下內(nèi)需這一條路了，這也就是為什么新聞上天天高喊內(nèi)需升級的原因。然而頗具諷刺意味的是，房地產(chǎn)作為最大的內(nèi)需，卻擠占了幾乎全部其他的內(nèi)需消費空間，這時提升內(nèi)需幾乎成為了提升房地產(chǎn)的代名詞。因此，才會出現(xiàn)許多怪誕的情景：博鰲論壇上央行剛剛表示了要進入緊縮周期，但卻在10天之后宣布了降準；連kbc6n高層都一再強調(diào)了房住不炒，樊綱卻提出了六個錢包。
如此矛盾重重的政策背后，不僅僅反映的是貿(mào)易戰(zhàn)的殘酷，還暴露出了更大的風(fēng)險：經(jīng)濟規(guī)律的懲罰，從來不會因個人意志而消失。
（二）國家金融命脈：匯、債巨無霸
股、債、匯、房，這四個交易市場是國家金融的命脈。
先說說這其中的房（地產(chǎn)市場）。對于一個健康的經(jīng)濟體來說，房產(chǎn)本來是不應(yīng)該出現(xiàn)在其金融交易市場中的，然而，在房產(chǎn)被賦予了金融屬性之后，便開始對整個金融系統(tǒng)產(chǎn)生了不可估量的巨大能量。而在這個叫做地球的星球上，只有三個國家嘗試過這種毀天滅地的巨大能量：世界經(jīng)濟排名前三的經(jīng)濟體——美國、中國、日本。（事實上，許多小國也嘗試過，但是由于經(jīng)濟體量太小，在世界范圍內(nèi)造成的影響有限。）
美國的次貸危機和日本消失的二十年，讓地球人終于深刻的體會到了這種堪比滅霸的能量所具有的毀滅能力。而現(xiàn)在，所有人都在擔(dān)心中國現(xiàn)在的這個超級泡沫，究竟會給世界經(jīng)濟帶來什么樣的后遺癥。
股市就不說了，說多了都是淚，4000點起點論幾乎就是加杠桿去庫存的備忘錄。
只有匯市和債市，才是真正體量極為龐大的巨無霸。
先說匯市，由于外匯市場的開放性（一種貨幣相對于另一種貨幣的匯率通常以顯式的方式來表示：雙方都同意的交換關(guān)系），因此外匯市場的交易量超過了其它所有金融交易的總和。比如，每天全球有價證券市場的交易量大約為3000億美元，而每天外匯交易量將近6萬億美元。 因此一個國家或經(jīng)濟體的貨幣匯率往往決定了它的生死存亡。
值得指出的是，在這一波人民幣匯率大幅波動的背后，不止是只有中國在悄悄的操作和嚴防外匯外逃，美國也（一直）在進行更嚴密更致命的戰(zhàn)略部署：當(dāng)貿(mào)易戰(zhàn)第一回合制裁中興成功之后，美國完全掌握了主動權(quán)，但是美元指數(shù)卻不升反降，逼迫人民幣被動升值。而在美國貿(mào)易代表團來北京談判的前幾天，美元指數(shù)卻突然轉(zhuǎn)向開始升值。這種看似反常的異常操作手法，其中的戰(zhàn)略布局其實從2016～2017就早已開始了，匯率和貿(mào)易戰(zhàn)的深度結(jié)合、立體作戰(zhàn)，配合美聯(lián)儲的縮表、加息，每一步看似簡單平淡的操作，背后其實都暗藏了殺機。
而從貿(mào)易戰(zhàn)現(xiàn)有的戰(zhàn)況來看，形勢非常不容樂觀。當(dāng)特朗普打響貿(mào)易戰(zhàn)第一槍時，舉國沸騰，就連商務(wù)部的官員和經(jīng)濟學(xué)家都在強調(diào)大豆、汽車，然而，當(dāng)美國發(fā)出針對中興的制裁令之后，官員和經(jīng)濟學(xué)家?guī)缀醵奸]嘴了，只剩下民族斗士們繼續(xù)在沸騰。這時，人們才漸漸領(lǐng)悟到看似整天拉仇恨、天天發(fā)推特的總統(tǒng)，其實有著更加精明和長遠的戰(zhàn)略布局。而通過貿(mào)易戰(zhàn)中美元指數(shù)的戰(zhàn)略操控，逼迫人民幣匯率先升后降，尤其是現(xiàn)在美元指數(shù)的突然提升，這其中所蘊藏的巨大殺傷力，卻在舉國沸騰的爭辯聲中被淹沒和無視了，很少有人真正認識到人民幣匯率后面即將到來的更大危機。
一個耐人尋味的事實是，當(dāng)美國代表團來中國進行第一回合談判之后，我們卻無法得知談判的真正內(nèi)容，只有在英國《金融時報》報道了美方提供的內(nèi)容之后，我們才知道真正的結(jié)果其實是談崩了；隨后，媒體才發(fā)出了美方開價太高的報道。而第一回合的談判結(jié)果卻在顯現(xiàn)：開放進口汽車市場、開放保險市場，連一直被禁止的高通-大唐合資案，也被光速通過了。嘴上喊著絕不低頭，身體卻真的很誠實。
看到評論里有童鞋問到了日本債務(wù)的問題，所以還是把關(guān)于這部分的內(nèi)容單獨出來。
首先來說下日本的債務(wù)問題。日本的債務(wù)大部分為國內(nèi)債務(wù)，持有人是日本國民，在高福利和超低通脹率的政策環(huán)境下，日本人的儲蓄率比中國人還要高，因此作為日本國債的主要持有人，日本國民拋售國債擠兌日本政府的可能性極低。同時，日本擁有全世界最大的海外資產(chǎn)，以及日本的高科技產(chǎn)業(yè)和強大的工業(yè)實力，都為其債務(wù)提供了堅實的保障。
至于美國的國債，就更不用說了，全球第一的國債發(fā)行量，卻幾乎永遠不存在債務(wù)危機的問題。事實上，在紐約曼哈頓有一個著名的債務(wù)鐘，實時更新美國的公共債務(wù)總額，并顯示出每個美國家庭所要負擔(dān)的數(shù)額。
然而，很難想象這樣的債務(wù)鐘會出現(xiàn)在中國，因為它所造成的隱形危機可能會超過債務(wù)危機本身。應(yīng)該說，中國的地方政府性債務(wù)（簡稱地方債）危機，是這一波去杠桿的直接導(dǎo)火索。早在2014年，中國的地方債就已突破24萬億，其規(guī)模已經(jīng)超過了德國GDP。而現(xiàn)在，包括地方政府債和城投債在內(nèi)，中國債市總量已達到了76.01萬億元，其中地方債務(wù)的規(guī)模已達22.22萬億。
更為嚴重的問題是地方政府的隱性債務(wù)。尤其是最近三年，地方政府借由PPP、政府購買服務(wù)、政府投資基金等方式形成了不少隱性債務(wù)，其體量已經(jīng)超過甚至數(shù)倍于顯性債務(wù)。不斷快速膨脹的地方債讓所有人都不寒而栗，2016年10月國務(wù)院發(fā)布《地方政府性債務(wù)風(fēng)險應(yīng)急處置預(yù)案》稱：“地方政府對其舉債的債務(wù)負有償還責(zé)任，kbc6n實行不救助原則。”
這也是建國以來的首次kbc6n不拖底政策，沒有了kbc6n的信用擔(dān)保，地方政府對賣地經(jīng)濟的依賴進入了更嚴重的惡性循環(huán)。于是近年來各個省市的賣地收入不斷攀升，而火爆的賣地收入與黑洞般的地方政府債務(wù)相比，卻依然顯得蒼白無力。事實上，從2017kbc6n財政收入的角度來看，在全國36個省市（港澳臺除外）中，僅僅只有6個省市是財政盈余，盈余總額約為3萬億，而其他31個省市的財政虧損總額則突破了5萬億；這其中的財政缺口已高達2萬億。
在長期連續(xù)瘋長之后，目前的地方債規(guī)模已經(jīng)達到了非常危險的22萬億之巨。2018年3月財政部在《關(guān)于做好2018年地方政府債務(wù)管理工作的通知》中設(shè)置了地方債總額天花板，2018年限額約為21萬億。4月，以新疆為代表的多個省市的PPP項目被叫停。第一槍，似乎已經(jīng)打響了。
還有一類負債率也頗具深意。在所有一級行業(yè)中，負債率第一的是銀行，第二的是非銀金融，那么負債率第三的行業(yè)呢？是房地產(chǎn)。截止2018年4月，房地產(chǎn)公司的整體負債率已達79%，創(chuàng)下近十三年來新高；其中近20家公司資產(chǎn)負債率超過85%，而萬科84%的負債率也創(chuàng)下該公司的歷史新高。其實，面對目前已經(jīng)漲得連親媽都不認識了的高房價，房地產(chǎn)商也很焦灼，尤其是在恒大、萬達的海外投資事件之后，在殺猴王駭猴式的強監(jiān)管之下，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的路徑被嚴重限制。而這些高負債率的人民幣資產(chǎn)，面臨著隨時被清盤的風(fēng)險。
（三）“凍結(jié)”與房產(chǎn)稅
2018的房地產(chǎn)市場，可以說是亂象環(huán)生，很多奇觀甚至可以讓《資本論》中有關(guān)生產(chǎn)關(guān)系、生產(chǎn)資源配置、市場價格等內(nèi)容統(tǒng)統(tǒng)失效，如果作者能穿越時空到現(xiàn)在，恐怕很多內(nèi)容都要重寫。作者在撰寫資本論的過程中一定研究過荷蘭郁金香的炒作事件，然而，400多年前任何一個炒成瘋魔的郁金香球莖（當(dāng)時的一顆名貴郁金香球莖可以換取荷蘭任何地區(qū)的一棟房產(chǎn)，豪華裝修+永久產(chǎn)權(quán)），恐怕都不足以讓作者理解在今天的北京或上海，人們眼中的欲望和焦慮。你真的覺得可以理解這種程度的生產(chǎn)資源錯配？
2018年，限購、排隊、搖號、上調(diào)貸款利率、搶人大戰(zhàn)等等一連串看似混亂的景象，其實都是在傳遞著一個清晰的信號：市場禁入。
這個信號來自于最高層，充滿了呵護和善意：現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，只許進，不許出。
為什么？因為目前的風(fēng)險經(jīng)過連續(xù)不斷的積累，已經(jīng)變得極不穩(wěn)定和高度危險。在此，先說一個可以拍成開心麻花式喜劇片的真實“中國地產(chǎn)難民事件”：
2018年4月22日21點，對于海南乃至整個中國二十年的樓市來說，都是一個歷史性時刻：海南出臺了針對全省的限購條例，號稱可以秒殺之前所有調(diào)控：非本省戶籍五年社保、首付七成、限售五年。瞬間，7000億炒房資金被套。同時，海南全省的房產(chǎn)經(jīng)紀人紛紛準備遷徙去北海和云南，史稱中國地產(chǎn)行業(yè)難民事件。這個明明要做國際自由貿(mào)易港的“中國的佛羅里達”，卻不能自由買賣房子；自由？貿(mào)易？不存在的。那確定還能叫國際自由貿(mào)易港么？用海南省長的話說就是壯士斷腕，用股市專家的話說就是打消流通盤。
“姐姐，今夜我不關(guān)心人類，我只想你”。海子是誰？幾十年來，最讓我們關(guān)心的，只有房價。而在家庭資產(chǎn)中房產(chǎn)占比已經(jīng)高達70%以上的今天（一線城市占比已達85%），幾乎誰都無法接受房價下跌，負資產(chǎn)是會吃人的，它吃過日本人、吃過香港人，但還沒吃過中國大陸人。誰都希望能享受一把“睡后經(jīng)濟”，躺著睡著了就能讓房價上漲把錢給賺了。然而，真的是這樣么？到底有多少人能賺到這個錢呢？
十六年來，北上廣深的房價漲了20倍，但全國的GDP上漲了只有不到7倍。目前中國的樓市總市值已經(jīng)超過了430萬億，是GDP的5倍（超過全球平均值的一倍），是廣義貨幣供應(yīng)量M2的2.5倍，是儲備貨幣的15倍，是貨幣發(fā)行的45倍。毫不夸張的說，賣掉北上廣深四大城市，差不多能買下美國。如此高的總市值，一旦有炒房人和早期的投資客套現(xiàn)離場，那么整個房地產(chǎn)立馬就會崩潰：430萬億總市值，哪怕只有5%的拋售離場，那就是21.5萬億的資金流出，幾乎相當(dāng)于我們所有的外匯儲備。這就是新聞中密集出現(xiàn)的字眼，嚴防金融系統(tǒng)性風(fēng)險出現(xiàn)。如何嚴防呢？直接凍結(jié)流動性，只許進，不許出。
在股市中，沒有賣出去的價格永遠都不叫真正的盈利，而房產(chǎn)的套現(xiàn)比股票更難。你確定你能夠成為那5%套現(xiàn)離場的嗎？
看到評論區(qū)里有童鞋提到了房產(chǎn)稅和如何保值投資的問題，可以說是很有代表性的問題。
先說下房產(chǎn)稅，這個一致被評為中國房價的終極大殺器，卻一直處于紙上談兵的狀態(tài)。為什么呢？因為它真的是個大殺器——在殺掉高房價之前，可能連一些人都被殺了。
一個可以參考的例子是韓國。從盧武鉉2005 年制定了《綜合不動產(chǎn)稅法》開始，韓國政府用了5年時間、先后將三位前總統(tǒng)送進了監(jiān)獄。盡管如此，此舉依然引來了富人的憤怒，并最終導(dǎo)致盧武鉉的*河蟹*在首都圈被棄。隨后，經(jīng)過李明博*河蟹*路線，直至2017 年的文在寅（曾在盧武鉉手下?lián)吻嗤吲_秘書室長），韓國的執(zhí)政路線才重回*河蟹*。而文在寅的“8·2 房地產(chǎn)新政”，直接規(guī)定對第二套房的交易征稅至 50%，而第三套房的交易可征至 60%。如此強悍的房產(chǎn)調(diào)控政策，也讓韓劇中看似天價的首爾地區(qū)房價還不到北京的三分之一。
同樣是在東亞，同樣是房產(chǎn)調(diào)控，但房價下降的卻是別人家的房價。那么，如此血腥的房產(chǎn)稅或調(diào)控政策就真的無法在中國實現(xiàn)么？非也。中國確實出臺過一劍封喉的房產(chǎn)稅，但那是在66年前——1948～1949年新中國成立的前夜，當(dāng)時14%的高額房產(chǎn)稅都無法壓制房價的暴漲。于是在1952年，中國國土建設(shè)部直接出臺了征收房產(chǎn)交易利得稅200%的核武器，瞬間打爆了爆炒房價的投機商，成功平抑了房價。所以，歷史教會了我們，戒急用忍，其實都是有原因的。
（四）房地產(chǎn)的金融游戲
對于大家比較關(guān)注的資產(chǎn)保值，這就屬于仁者見仁的問題，因為在目前的大環(huán)境下，就連智者都不一定能見智。但有一個問題，是所有人都知道答案的：430萬億市值的宇宙最高房價，能毀掉的是什么。
工行董事長在最近演講時表示，2010～2017年的居民儲蓄存款增長與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%，降幅達到了一倍；而與此同時，居民家庭債務(wù)占GDP的比重已升至49%，幾乎占了GDP的一半。這意味著什么呢？意味著空心化。
這種空心化不僅僅體現(xiàn)在實體經(jīng)濟的倒閉潮、外資企業(yè)的撤離外逃上，而且還實實在在的發(fā)生在每個中國人的心里：這樣的生活到底為何？
佛性生活？低生育？就連一線城市中許多人也只能住著一千萬的房子過著窮日子，號稱中產(chǎn)殺手的學(xué)區(qū)房能夠輕松掏空一個中產(chǎn)家庭的錢包。嚴重的焦慮感讓許多奮斗青年都戒掉了夢想。那么，國貿(mào)雙井和徐家匯這些地段的房價是如何從一百多萬漲到幾千萬的呢？
很多童鞋都曾認為房地產(chǎn)業(yè)屬于實業(yè)和基建投資，然而，當(dāng)房產(chǎn)被賦予了金融屬性之后，一切都變了。這時，房價就成了一個不折不扣的金融游戲。
5月剛剛出臺的史上最嚴資管新政，其實可以很好的演示房地產(chǎn)的原罪。對于目前高達100萬億的資管通道，其主要流向只有三個：股市、債市、房地產(chǎn)。這時，股市第一個站出來說這個鍋堅決不背，為什么？看看現(xiàn)在還在痛苦磨底中的A股就知道了，毫無任何量能可言，所以很明顯，沒有太多新增資金流入股市。債市更慘，被嚴打的幾乎都要產(chǎn)生危機了，大幅流入資金根本不可能。這時，房地產(chǎn)低頭不語，過了許久才用閃著淚光的決定說到：怪我咯？
簡單來說，房價上漲的金融游戲是這樣：
居民通過存款、購買理財將錢交給銀行和機構(gòu)--->銀行和機構(gòu)將錢貸給房產(chǎn)商--->房產(chǎn)商拿到資金后高價買地--->房產(chǎn)商將產(chǎn)品高價賣給居民--->更多的資金通過資管通道流入--->房產(chǎn)商拿到更多的貸款--->政府以更高的地價拍賣給房產(chǎn)商--->房產(chǎn)商以更高的房價賣給居民
在這個正向循環(huán)的金融鏈條中，可以很清楚的看出羊毛出在誰身上。那么，這種拿你手里的錢變成混凝土磚塊再翻倍高價賣給你的游戲應(yīng)該叫什么呢？房產(chǎn)貨幣化？龐氏騙局？搶錢？不，這種政治不正確的說法我們不能用。但國進民退的進程卻是實實在在的發(fā)生著，而且日益惡化。
不要小看5月資管新規(guī)，它很可能會進一步加快房地產(chǎn)市場的集中化，提升龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的估值。然而，這種操作手法是否存在風(fēng)險呢？有可能。
如果在資管新規(guī)的貫徹執(zhí)行過程中，不小心發(fā)生了連鎖反應(yīng)、刺破了債務(wù)泡沫，那么整個貨幣體系將面臨大幅收縮。在這種極端情況下，所有的資產(chǎn)短期都會下跌，包括房地產(chǎn)。也就是說，一旦資管新規(guī)玩砸了，那么在關(guān)鍵時刻出來托底的大招就是債務(wù)貨幣化（中國版QE）了；而一旦選擇這個貨幣化的大招，那么到時候的人民幣也就不是現(xiàn)在的人民幣了。
那么，在這一波最新的操作中會存在什么風(fēng)險呢？通過目前實體經(jīng)濟的一些真實情況，我們可以看出一些端倪。僅在4月份，全國出現(xiàn)違約的債券就達到了16只，涉及金額高達130億元。比起往年，這個速度已經(jīng)密集到令人害怕。與此同時，近期A股也被攪得滿目瘡痍，出現(xiàn)了大量上市公司因各種不同名目的逾期，涉及到股東股份被凍結(jié)或正在被司法拍賣。尤其是盾安集團所爆出的450億元債務(wù)危機——因為一只融資規(guī)模只有12億元的債券發(fā)行失敗，成為壓垮駱駝的最后一根稻草，導(dǎo)致這家中國500強企業(yè)資金鏈斷裂。而這只是冰山一角。
為什么短短幾個月內(nèi)，就出現(xiàn)了如此密集的違約潮呢？因為2018年迎來了公司債的償還高峰期，2018年的償債規(guī)模是2016年以前的4.3倍。
悄無聲息中，2018年的企業(yè)債務(wù)似乎正在排隊炸雷。一場違約潮正大面積襲來，一場關(guān)乎千萬人命運的大震蕩開始了。不論是輕資產(chǎn)行業(yè)、重資產(chǎn)行業(yè)、文化類企業(yè)，還是制造業(yè)企業(yè)，通通都受不了這輪資本大退潮。
唯一還在堅挺的，似乎只有房價了。那么，按照這個劇本和節(jié)奏，令所有人都擔(dān)驚受怕的房地產(chǎn)可能還沒來得及崩盤，實體經(jīng)濟就已經(jīng)率先崩盤了。哥，我先崩了，你隨意。
如果要用一個詞來形容2018年的房地產(chǎn)，那就是“用時間換空間”。直白一點說，就是盡量拖。這也是所有出臺政策的最終指向。那么，我們是否有足夠的時間來化解這個體量龐大的超級泡沫呢？是否會有外力的因素突然刺破這個泡沫呢？
（五）瘋子特朗普
遠在大洋另一邊的特朗普，笑而不語。作為全世界唯一享受“睡后收入”的領(lǐng)導(dǎo)人，不走尋常路的特朗普可以說是顛覆了所有人的三觀，在中國外交的國際政治人物模型里，根本沒有這一款型號能夠與之對應(yīng)。
特朗普甚至改變了美國驢象雙方的傳統(tǒng)：歷史上向來是民主dang的總統(tǒng)負責(zé)搞經(jīng)濟賺錢，共和dang的總統(tǒng)則經(jīng)常搞事情到處打仗花錢，然后沒錢了之后繼續(xù)讓民主dang上臺賺錢。5月10日，美國國會預(yù)算辦公室表示，美國4月創(chuàng)下史上最大月度預(yù)算盈余2140億美元，創(chuàng)1968年有紀錄以來新高。同時，失業(yè)率也自2000年以來首次下降至4％以下。因此，特朗普的民調(diào)支持率連連上升也就并不意外了。由此引申出的一個問題是：自從特朗普宣布和中國的貿(mào)易戰(zhàn)那一刻開始，那些被我們當(dāng)做籌碼的大豆、汽車、票倉之類的問題，根本就不是特朗普考慮的核心問題，也就是說，特朗普所操作的，是一盤更大更深遠的棋局。
而我們對這位整天發(fā)推特、到處拉仇恨的總統(tǒng)，又了解多少呢？顛覆傳統(tǒng)的特朗普，可以說是超出了所有人的經(jīng)驗。偉大領(lǐng)袖曾告誡我們：經(jīng)驗主義害死人啊。
在這次貿(mào)易戰(zhàn)中，為什么中國以往買買買的經(jīng)驗?zāi)Ｊ绞Я四兀恳驗槊绹l(fā)出了一個非常嚴肅信號：reciprocal。中國的翻譯是“互惠”，美國的本意是“對等”。為了不讓中國會錯意，特朗普還特意說出了mirror（鏡像）這個詞，可謂用心良苦。在第一回合的談判中，美國直接提出了開放金融服務(wù)業(yè)市場準入這樣觸及底線的要求。為什么呢？因為他知道你不會答應(yīng)。為什么一水鷹派的美國代表團敢于提出這種要求呢？因為他知道你的軟肋（遠遠）不止中興一個。事實上，美國提出的要求是在關(guān)稅、市場準入、知識產(chǎn)權(quán)等問題上的全面對等。其中，一個有趣的要求是，美國還提出了關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)全面開放的要求，這對于剛剛經(jīng)歷過審核風(fēng)波的本篇答案來說，真的是極具喜劇效果。
現(xiàn)實的來說，如果沒有美國高科技和知識產(chǎn)權(quán)的交流與幫助，中國的產(chǎn)業(yè)升級和2025規(guī)劃是很難實現(xiàn)的。那么，中國的籌碼是什么呢？拋開無足輕重的不說（中國出口的絕大部分產(chǎn)品都有替代品，而且損失并非不可接受），我們最重要的核心籌碼其實是我們自己：中國將是未來全球最大的消費升級市場。這個市場容量是美國無法割舍的。
然而，最令人痛心的是，這個消費升級的市場卻面臨著一個刻不容緩的難題：房地產(chǎn)。
一邊是內(nèi)需消費極度萎縮，急需化解房地產(chǎn)的超級泡沫；一邊是用時間換空間，盡量拖延房地產(chǎn)泡沫的破滅。對這個核心問題的時機選擇和把握，特朗普可謂是穩(wěn)準狠；估計連美國人自己都沒想到，很多中國的熱血青年竟然將房價下跌的愿望寄托在一位美國總統(tǒng)身上。
就在中國代表團準備啟程去美國進行第二回合談判之前，周五晚上的證監(jiān)會卻發(fā)出了暫停IPO的特殊信號，它所蘊含的深意不僅僅是對于A股連跌之后的安慰，也是對于下周第二回合談判的一個對沖和預(yù)防。預(yù)防什么呢？預(yù)防可能（再次）談崩了。
在進一步討論之前，我們可以看看人們對于目前高房價和地產(chǎn)泡沫的心態(tài)是什么。對于大部分人來說，這種心態(tài)是很復(fù)雜的，但是從整體上看，最占據(jù)上風(fēng)的心態(tài)是僥幸心理。
正是這種僥幸心理，讓許多人都認為：房地產(chǎn)泡沫都被叫喊著崩潰十幾次了，不還是依然在延續(xù)么？這種心理和吃了第十個包之后覺得前面九個包都是多余的心理一樣，忽視了累計效應(yīng)的存在。都已經(jīng)漲了二十年了，也不差再漲這幾年了對吧？事實上，在所有金融交易市場中，對于顯而易見的風(fēng)險卻視而不見，往往才是崩潰前的最后一個階段。
另外一種心態(tài)是麻木。尤其集中在不斷被割韭菜的年輕人身上，而他們本應(yīng)該是中國2025規(guī)劃中的主力軍、本應(yīng)該是我們在貿(mào)易談判中最重要的底氣。然而，現(xiàn)實是什么呢？給大家講個笑話：教室里突然飛進來一只蜜蜂，于是老師說到，同學(xué)們考驗大家的時候來了，看看你們是不是祖國的花朵。然而話音未落，蜜蜂就飛出了窗外，老師大惑不解，這時同學(xué)們齊聲說到：老師，我們是祖國的韭菜。
房地產(chǎn)的超級泡沫已經(jīng)造成了嚴重的資源錯配，掏空了產(chǎn)業(yè)升級和高科技發(fā)展的根基。如果連00后都變成了韭菜，那么誰還能有資格談?wù)撌裁次磥砟兀?br />
你的所有人生規(guī)劃，都要等到買房之后，所以其實你的人生毫無規(guī)劃。
剛剛發(fā)布的的金融數(shù)據(jù)顯示，4月居民存款大降1.32萬億元，為歷史單月最大降幅。同時，市場信貸需求依然旺盛，其中新增貸款1.18萬億元、社融增長1.56萬億元，信貸增加遠超居民存款增加。這還是發(fā)生在央行降準100個基點之后的數(shù)據(jù)，可見降準沒有改變銀行資金短缺現(xiàn)象，說明降準釋放的資金并沒有進入到銀行存款。那么，錢都去哪了呢？還是房地產(chǎn)。
這就是我們在即將進行第二回合談判時所面臨的現(xiàn)實：一方面，大量資金在房地產(chǎn)（投機）領(lǐng)域空轉(zhuǎn)，導(dǎo)致天量資金沉積于鋼筋水泥之中，作為資金池的房地產(chǎn)已經(jīng)演變成了資金黑洞，央行釋放再多的資金也沒有用，形成了貨幣鈍化效應(yīng)。另一方面，中興已經(jīng)停擺，國內(nèi)產(chǎn)品已全部下架，日本市場的訂貨無法交付。
這么明顯的事實連我們自己都看的出來，難道特朗普看不出來？
（六）何止沒錢，沒房
在中國，悲劇有兩種，一種是沒錢，一種是沒房。
如果兩種都沒有呢？是不是社會就會拋棄你了呢？別搞笑了，社會連你是誰都不知道。
這不是玩笑段子、這就是赤果果的現(xiàn)實。有人說在一線城市沒有什么事是一套房搞不定的，如果有，那就兩套。還有人說世上99%的事情都可以用錢解決，那么剩下的1%呢？需要更多的錢。
作為貨幣超發(fā)資金池的房地產(chǎn)，就是這個1%。過去十年，美國的貨幣發(fā)行量增加了2倍，而中國的貨幣發(fā)行量增加了20倍。如果沒有房地產(chǎn)這個資金池，我們的通貨膨脹會不堪設(shè)想。馬云說，8年之后房子如蔥。這個預(yù)言全國人民都不敢相信，What？8年之后買根蔥會和買套房一樣貴？
如果泡沫破滅，天量超發(fā)貨幣將導(dǎo)致嚴重的通貨膨脹，馬云的預(yù)言就會變成另一個版本的殘酷現(xiàn)實。
從靜態(tài)經(jīng)濟理論的觀點來看，產(chǎn)業(yè)升級是化解這場危機的必經(jīng)之路，這一過程雖然痛苦但卻無法避免，這也是kbc6n提出房住不炒的最終目的，可以說，這一愿景是理智和美好的。只有壯士斷腕般的舍棄房地產(chǎn)經(jīng)濟，才有可能重生。就像上帝給你關(guān)上一道門的時候，一定會為你打開一扇窗。然而，為什么我們現(xiàn)在還沒有越過這扇窗呢？因為不斷超發(fā)的天量貨幣已經(jīng)讓中國經(jīng)濟成為了一個體量龐大的虛胖兒，卡住了。
美國發(fā)動貿(mào)易戰(zhàn)的攻擊目標，正是這個胖子。如果說第一回合中美國使用的常規(guī)武器是中興事件的話，那么在第二回合中，美國已經(jīng)開始動用戰(zhàn)略武器了。這個武器是什么呢？是石油。
5月8日，特朗普在白宮宣布美國將退出伊朗核協(xié)議，并對伊朗實施嚴厲制裁。聰明的你一定看出了這其中的奧秘。是的，伊朗正是中興事件的發(fā)源地，而這一次，特朗普更是直接提出了威脅：任何與伊朗有商業(yè)往來的銀行和企業(yè)未能在規(guī)定期限內(nèi)（3～6個月）解除與伊朗的業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)，都將遭到美國制裁。很快，法國石油巨頭道達爾就提出了或?qū)⒊冯x伊朗南帕爾斯天然氣田項目，而這一總價約48億歐元的項目是歐洲財團對伊朗最大規(guī)模的投資。這也說明了歐洲既無決心、也沒有氣力去阻止美國制裁伊朗。那么，歐洲人退出之后，誰將接手這個項目呢？中石油。
中國是伊朗原油最大的買家，伊朗是中國第六大石油供應(yīng)國，其石油出口的三分之一賣給了中國。和中石油相比，中興對伊朗出口的那點產(chǎn)品只能說是九牛一毛。一名伊朗石油部門高級政府官員稱，一旦接管南帕爾斯氣田的運營，中石油將通過旗下的昆侖銀行來進行融資和結(jié)算。
這對于中美貿(mào)易戰(zhàn)來說意味著什么呢？意味著直接對抗。
最開心的是誰呢？是俄羅斯。最近美國的火力太猛，俄羅斯已經(jīng)有點吃不消了，因此迫切需要將中國捆綁進來。俄羅斯國際事務(wù)委員會主席甚至表示，中國將繼續(xù)購買伊朗石油，而美國不會將中國公司列入對伊制裁名單。然而，依然處于停擺中的中興提醒著我們，這樣的制裁并不是鬧著玩的。事實上，在上一輪對伊制裁中，中石油就曾在油田開發(fā)的設(shè)備采購和運輸上出現(xiàn)困難，在油田發(fā)電機、壓縮機等關(guān)鍵精密儀器、以及物資的生產(chǎn)技術(shù)都被歐美所控制，這次一旦美國實施進一步的制裁，后果嚴重性將遠超中興事件。同時，針對歐美市場出口的一大批中國設(shè)備制造商也將受到牽連。
這次的貿(mào)易戰(zhàn)會將我們引向何處現(xiàn)在還無法定論，但是有一點是肯定的：它會對我們現(xiàn)有的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)產(chǎn)生深遠的影響，正如當(dāng)初中國加入WTO之后帶來的巨大變化一樣。
新聞里經(jīng)常說改革開放帶來了我們今天的經(jīng)濟成就，改革不敢說（怕被審核），但這個開放，主要指的就是加入WTO，它讓中國從一個GDP低下的純?nèi)丝诖髧M入到了世界最先進的經(jīng)濟組織俱樂部，并充分享受到了經(jīng)濟全球化的發(fā)展快車道。這才是我們從曾經(jīng)的無足輕重變成今天的世界第二大經(jīng)濟體的根本原因，道理其實很簡單：如果不和世界上最有錢的國家做生意，怎么會變得有錢？就連曾經(jīng)被蘇聯(lián)忽悠到天上去的越南，也早就想明白了這個問題，改革開放的力度比我們還要迅猛（尤其是鎮(zhèn)紙制度改革）。事實上，從中國撤資搬遷的許多外企都去了越南，甚至現(xiàn)在國際上已經(jīng)發(fā)出了越南經(jīng)濟崛起的聲音。
那么，為什么這次的貿(mào)易戰(zhàn)不能通過WTO來解決呢？有人說是因為美國不尊重中國，也有人說因為中國有許多加入世貿(mào)時的承諾都沒有兌現(xiàn)。似乎都說的有道理，那么，為什么美國要采用這種方式呢？因為美國不認可中國是市場經(jīng)濟，歐盟也同樣不認可中國是市場經(jīng)濟。
這就是為什么特朗普說的我們沒有和中國打貿(mào)易戰(zhàn)，因為這場戰(zhàn)爭早就被之前的一幫蠢貨給輸?shù)袅恕Ｒ簿褪钦f，特朗普認為美國一直在中美貿(mào)易中吃虧。新聞中都在強調(diào)這次貿(mào)易戰(zhàn)的核心是美國遏制中國2025，其實，特朗普想要的比這要多得多，而且決心異常堅決。具有諷刺意味的是，這次貿(mào)易戰(zhàn)竟然還以一種特別的方式達到了中國去年一直高喊的口號：去產(chǎn)能。只不過，我們采用的方式是漲價去產(chǎn)能，而這次貿(mào)易戰(zhàn)卻是真正市場化的去產(chǎn)能。
貿(mào)易戰(zhàn)、加息、縮表、美元升值，這些無法避免的外部因素都在劇烈擾動著房地產(chǎn)這個大胖子。
5月11日晚，央行發(fā)布《2018年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，其中，央行首次官方提出“宏觀杠桿率趨穩(wěn)”的判斷。這意味著什么呢？意味著風(fēng)向在變。從“去杠桿”到“穩(wěn)杠桿”，一字之差，天壤之別。如果說去杠桿代表了貨幣政策緊縮，那么穩(wěn)杠桿則意味著要小心翼翼的放水了，與之相比，之前的降準只能算是灑灑水而已。
然而，房地產(chǎn)這個蓄水池早已蓄滿了水，再放水就有潰堤的風(fēng)險。那么，哪些地方還能蓄點水呢？似乎只有內(nèi)需了，這意味著消費該漲價了，也就是新聞中說的擴大內(nèi)需。這就基本上屬于通脹的節(jié)奏了。與此疊加的，是輸入性通脹，來自哪里呢？正是來自于上面所提到的特朗普石油戰(zhàn)略：通過制裁伊朗，推高石油價格。
大家不要認為油價升高只會影響開車加油的費用，石油是工業(yè)生產(chǎn)和食品加工等行業(yè)的重要原料，由此它會帶動許許多多相關(guān)商品的漲價，這種漲價最終會反映在商品的零售價格和生活必需品上，消費者會因此多付出很多成本，這就是輸入性通貨膨脹。2007年，原油價格最高漲到了每桶147美元，結(jié)果就是造成了國內(nèi)嚴重的通貨膨脹，物價大幅上漲，嚴重影響了居民生活水平和國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展；為了對沖這一波通貨膨脹，當(dāng)時央行動用了6次加息和連續(xù)上調(diào)存款準備金的嚴厲方式。然而，也正是央行這一波操作對房地產(chǎn)市場也產(chǎn)生了立竿見影的效果：當(dāng)時的房地產(chǎn)行業(yè)大面積停擺，房價直線向下，像上海當(dāng)時的房價連續(xù)十幾個月下跌，最高跌幅高達35%，新聞上基本上都用崩盤來形容當(dāng)時的市場。
結(jié)語：
通過這個依然歷歷在目的歷史回顧，我們可以看出兩點：
一是降房價并非傳說中的絕不可能，而是要看是否真心愿意去降。
二是原油價格上漲的輸入性通脹具有極強的殺傷力，如果這次特朗普的伊朗戰(zhàn)略使油價上漲到每桶80美元以上，那么到時候就不止是房價下跌的問題了，童鞋們可能要先準備點別的了。
| 
發(fā)表于 2018-7-16 15:11:39
QQ好友和群
QQ空間
