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深圳的房價收入比是35.9，一對夫妻不吃不喝三十多年，可以勉強買一套。
2018年深圳的可支配收入是 57543元，如果按6萬來算，兩人三十年可以賺360萬，只夠一套60平的微小戶型。
房價這么高，為什么大家還在拼命買房？
大家會覺得上圖是哪個城市？
據我們在全國的考察，上圖幾乎可以代表中國的每一個城市。
直到今天的2019，各個城市還在密密麻麻的“種房子”。走到哪，哪都是一片鋼筋水泥。
房子這么多，為什么大家還在拼命買房？
兩家三代人，撐起了價格
我們在各個城市的考察路途中，喜歡和滴滴司機聊聊房子。
在采訪了超過一百位滴滴司機后，我們發現全國各地買房的原因，相差無幾。
許多地方的婚姻觀絕不允許城市無房，矢志不渝的夫妻為了愛情掏空家底。
孩子的教育是天大的事情，沒有學區的娃兒讓父母怎甘愿意。
中國的投資渠道屈指可數，唯有房產不負我來不負卿。
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雙方父母千辛萬苦湊足首付，夫妻二人如牛負重每月供房。這是中國千萬個家庭的真實寫照，也是中國的房價根本不談收入比的原因。
與中國的房子匹配的是，代際儲蓄和代際收入。
掏空了上一代，透支了這一代，投資了下一代。無數中國人愿意，或者說是十分愿意，拿一平方幾萬的高額成本，換來房子的一系列附加值。
城市的配套設施、就業機會，婚姻的幸福美滿、家庭和諧，孩子的教育資源、生長環境，代際的投資傳承、財富保值，中國的城市化趨勢和價值觀思想牢牢把這些附加值綁在商品房之上，令無數子民趨之若鶩。
一家又一家的購買意愿，撐起了這片高房價的市場。
今天，房價這么高，橫盤這么久，但民眾的意愿，從未消退。
一年兩千萬，撐起了數量
美國，所有都會區人口占比83.7%（2010年），全國城鎮化率已在2000年時穩定在80%以上。
日本，東京、大阪、名古屋三大都市圈人口占比69.4%（2010年），全國城鎮化率93.9%（2016年）。
英國，倫敦都市圈人口占比39.6%（2016年），全國城鎮化率為82.8%（2016年）。
而中國，長三角、珠三角、京津冀、成渝和長江中游五大城市群人口加起來為38.8%（2016年），全國城鎮化率為59.58%（2018年末）。
相比于發達國家，無論是強力城市群對人口的集中程度，還是全國城鎮化進程的完成情況，中國都還有巨大的發展空間。
按照恒大研究院對中國城鎮化率的預測，未來10年，中國還將增加2億城鎮人口，每年大約2千萬。
那么，其實我們在城市中看到的那么多新建小區和新開樓盤，很大一部分都是給這兩億人口準備的。
看著水泥一片空空如也，實則需求一堆蠢蠢欲動。
這可能就是開發商為什么敢捂盤的原因之一，他們知道自己的房子，遲早會被大家往城里走的真切需求所填滿。
或許在你的身邊，就有不少從低能級地區往高能級地區躍遷，鉚足了勁憋首付想在城市扎根的年輕人。
那么中國一共有多少房子呢？按經濟學家馬光遠的說法，這是一個謎。
因為住建部門并沒有一份各城市住房存量的權威數據，中國至今也沒有一次真正詳細的住房普查。
我們姑且從竣工面積來看，根據國家統計局數據，1998-2017年竣工商品住宅合計103億平，占當前城鎮住宅存量的39%。
那么城鎮住宅總共大約有257.5億平，按當年數據人均36.6平方米（國家統計局抽樣調查）來算，城里的房子剛好夠7億人住。
如果按城鎮化率59.58%來看，13.9億人中的8.3億需要住房子。那就還有1.3億的城市人員，住不上城里的房子。
從現實來看，也的確大概是這么個狀況。
當然，這只是初步的一個估算，如果要得出可靠結論還要太多太多情況需要討論，比如許多三四線城市存量明顯超標，比如一線城市人均住房明顯達不到36.6等等。
畢竟，中國究竟有多少房子，是個謎。
今天，房子這么多，到處蓋蓋蓋，可人民的城市化浪潮，更加洶涌。
說來說去，到底是哪些人還在買房
1.進城剛需
據《經濟參考報》數據，中國截至到去年底的套戶比是1.13，也就是每1個家庭，有1.13套房子。
的確，這是個人人都有一套房的時代，要說誰連房子都沒得住，那肯定說不過去。
但是，時至今日，中國還有大量的筒子樓、家屬院、單位房、安置房，棚戶房，和占比最多的自建房。若把這些都算在套戶比里，人人在城里都有套宜居的房，肯定是滿足不了的。
那么，無論是棚戶改造進樓房，家屬院老舊換現代房，農村自建房搬至城市商品房，還是從三四線城市遷居一二線扎根落戶買房，都是不折不扣的剛需。
盡管有房的人越來越多，但中國6成城鎮化率的切實數據告訴我們，大量在城市務工的勞動者們，在當地是沒有，并且需要一套房子的。
他們，仍然是現在的買房主力軍，尤其，是新一線城市和二線城市。
2.改善置換
據中國家庭金融調查與研究中心數據，這十年來，還有一種需求在不斷提升，那就是改善。
10年來，家庭的第二套住房比例和三套及以上住房比例，都在不斷增加。大家都在拋掉不體面的，換成體面的。
在越來越多的人擁有房產的時候，對比和要求也就隨之產生。當大家都住在家屬院里的時候可能還沒啥感覺，但當好房子越來越多的時候，需求就來了。
根據人口普查統計的家庭戶人均使用住房面積分布，中國城鎮住房有個很符合我們特色的現象，就是最低20%的城鎮家庭戶僅擁有約6%的住房面積，而最高20%的家庭戶擁有約40%或更多的住房。
那6%面積的家庭交到40%面積家庭的朋友時，又何嘗不想買個大房子？
住在老破小天天為找車位發愁的人，看到了人車分流的新產品，又何嘗不想住進去？
二胎慢慢長大，兒童房漸漸有些擁擠，父母又怎么會不想給小孩一個寬闊的成長環境？
不是人人都有錢置換，但至少大部分人，是有置換這個需求的。
3.投資保值
老百姓開始談投資，其實是近十年才有的現象。
隨著大家的荷包慢慢充實，一些閑錢也不知道何處安放。
證券市場、互聯網金融這些并非所有人都玩得轉，看到親戚朋友虧多賺少的時候，難免會望而卻步。
百姓們寧愿用經驗主義，把資金放在經歷過兩輪暴漲的不動產。
盡管現在來看，短線炒房基本是不可能了，即便是短期有漲勢，各種交易成本也會讓你入不敷出。蘇州5月冒頭被按，西安6月風起被壓，資產短期升值，如同黃粱一夢。
但從長線來看，好地段的房子依舊是稀缺且有價值的產品。目前的市場情緒相信它至少是一種保值品，在抵御通脹和代際財富傳遞等方面，頗有效用。
而且購買一處可以出租的房產，也不會形成市場資源的浪費。
結
《資本論》中有句老話：商品的價格會在市場的調節中回歸價值。
現在房價這么高，顯然是超出其應有價值的，遲早要回歸。
但仔細想想，所謂價值，也是一個很虛無縹緲的東西。
當全人類都毀滅的時候，任何事物對人來說，是不是就沒有價值了？所以價值，是基于人的想法的。
那么，當人們改變不了有房結婚的社會習俗，當人們都看重下一代的教育，當人們都想在大城市工作，當人們愿意承擔這么高的入場成本的時候，房產就是有價值的。而房價，也是其價值的體現。
現在喊人上車，仍然是一句良勸。 大胡子說房
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發表于 2019-7-9 16:26:33
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