新加坡租房小記

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brianshao

電梯直達

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發表于 2015-4-4 20:32:49 | 只看該作者 |倒序瀏覽 |閱讀模式

      沒來之前一直在網上搜索房源，發現基本都是中介在網上掛牌，當時很納悶，為啥房主不像國內一樣在網上掛牌省去中介費，到了才知道，這里的租房管理方式遠遠超乎想象，這里的華人和本土的中國人在規則面前的態度完全是兩個極端。

      房源基本兩種：公寓和組屋，分別看了若干套，同樣的價格，公寓面積基本小一半，但是環境和軟件非常之好，泳池是必備，還有可以接待客人免費使用的大廚房，免費的燒烤區，辦聚會的空間，如果你住在里面全部是免費使用，只需要提前預約即可，車位是每戶都有對應，完全不必會有搶車位的問題，當然這里的車價不是一般的貴，在國內開奧迪，這里就只能開奧拓了。組屋相對面積都很大，看的都是三房兩廳的格局，小的屋子已經很少了，很難找到，面積基本都在一百平米以上，而且是使用面積，感覺上比國內要大上很多。政府在規劃的時候，組屋交通更靠近地鐵，即使距離地鐵有些距離，也絕對保證樓下就有公交可以方便換到地鐵站，而且所謂的有點遠，我們這些在天朝帝國中心城市居住過的人來說，那個距離已經可以稱作地鐵上蓋了。

      最后看中一套地鐵邊上的三室兩廳組屋，這邊稱五房，距離地鐵站步行一分鐘距離，簽合同的時候和中介聊了一會兒，政府對于租屋的出租有嚴格地限制，而且政策隨時根據情況調整，每個月都會不同，組屋有嚴格的出租年限，國民買進以后在頭幾年是禁止出租的，如果家庭困難，可以出租其中一間，但不可以整租出去，過了這個鎖定期限，可以整租幾年，對租客也有要求，可以出租給外國人幾年，其后只能出租給本國人，限制的目的其實就是拒絕投機客炒房，組屋是居住使用的，不是投資品種，一個人同時只能擁有一套，如果有錢可以去買公寓，沒有限制。

      看好房子以后，簽合同交鑰匙，合同非常的詳細，中介宣讀了大約40分鐘，解釋每一條，除了我們也有的一些條款，不準在屋內犯罪啥的，還有對房屋的各種義務，以及潛在損壞賠償比例，比如，規定房主對屋內的電器家具提供一個月的質保，如果這期間壞了，房主自己負責，空調3個月做一次包養，如果中間壞了租客賠償150塊，其他屋主承擔，如果不做保養，是租客承擔，等等，羅列了各種違約情況的處理方法。然后提供了每個人的簽證，保證拘留的合法。交房第二天，中介上門做了一個物品的登記，以及記錄了各件家具的家電的狀態，甚至包括了客廳有24個燈泡，有8個不亮等等。關于水電的交接很有意思，不是跟屋主交接，是需要去相關的單位申請過戶，水電煤氣過戶到租客的名字，如果有任何問題，都不再與屋主有關，然后如果是綠卡或者居民還可以去警局更改身份證地址，改到租住的地方。

               最后再說下房價，之前看到有報道說新加坡是世界上居住成本最高的國家，但是單單說房價，北京上海的價格肯定是完爆這個小島，我租住的這一片賣價大約40-50萬新幣一套，大約一百二十平方，單價不到兩萬人民幣一平，但必須是公民或者滿足條件的綠卡持有者，可貸款，利率大約二點幾，公寓的價格貴50%左右，對本地買家沒有限制，國外買家有額外的稅收

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